1. 지금 도쿄에서 마루노우치가 주목 받는 진짜 이유
한줄요약: 지금 도쿄에서 마루노우치가 주목 받는 진짜 이유
| 시간 | 요약 |
|---|---|
| 07:32 | 마루노우치의 복합 공간은 다양한 브랜드와 레스토랑을 유치하여 소비를 지역 내에서 유지하려는 노력을 하고 있음. |
| 08:03 | 마루노우치의 다양한 전시와 이벤트는 지역 주민과 관광객의 방문을 유도하고, 문화적 활력을 불어넣고 있음. |
| 11:34 | 나카도리를 중심으로 한 보행자 중심의 도시 설계와 공간 확장은 개별 건물들을 유기적으로 연결함. 이는 문화, 쇼핑, 휴식이 어우러진 복합 도시 공간을 만드는 데 핵심적인 역할을 함. |
| 12:32 | 나카도리는 보행자 중심의 거리로 개선되어, 크리스마스 시즌에 독특한 분위기를 조성함으로써 지역의 정체성을 잘 반영하고 있음. |
| 13:33 | 미쓰비시의 개발 프로젝트는 지역 주민과 방문객 모두에게 편리한 접근성을 제공하여, 마루노우치의 매력을 높이고 있음. |
| 14:03 | 마루노우치의 재개발은 상업 시설과 문화 공간의 조화를 이루어 지역 경제 활성화에 기여하고 있음. |
| 14:32 | 마루노우치 지역의 상업 지구는 녹지와 공원이 부족했으나, 미쓰비시는 이를 해결하기 위해 브릭스퀘어와 공원을 개발함. |
| 16:03 | 마루노우치는 최근 리모델링 후 재개관한 미술관과 함께 문화적 중심지로 자리 잡음. 툴루즈 로트렉 전시가 첫 전시로 개최되었으며, 다양한 유명 상점들이 들어서면서 문화와 상업이 어우러진 복합 공간으로 발전함. |
| 16:32 | 마루노우치의 재개발은 지역 역사와 정체성을 보존하면서 현대적 가치를 더하는 방식으로 진행됨. 용적률 전제 도입을 통한 도쿄 역 보존과 미쓰비시 1호관의 미술관 복원은 이러한 접근의 대표적 사례임. |
| 17:02 | 마루노우치 빌딩, 신마루노우치 빌딩, 브릭스퀘어 등 단계적 개발은 지역 전체의 가치를 지속적으로 높이는 데 성공함. 현재 공사 중인 도쿄 토치 및 주변 지역 개발은 도시 경쟁력을 끌어올리는 데 기여함. |
| 17:33 | 미쓰 BCG 쇼의 접근은 공간 개발에 대한 중요한 관점을 제공함. 건물을 단순한 수익 창출 수단으로 보지 않고 지속적으로 관리되고 발전되어야 할 콘텐츠로 바라보는 시각은 현대 도시 개발에 중요한 시사점을 제공함. |
2. 스크립트
안녕하세요. 오늘은 일본 최고의 비즈니스 지구인 도쿄 마루노우치 지구를 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. 한국에서 비즈니스 중심지는 어디일까요? 강남, 여의도, 광화문 등 아마 조금씩 이야기가 다를 겁니다. 최근에는 마곡 지구가 새로운 비즈니스 허브로 떠오르고 있죠. 도쿄에서 최고의 비즈니스 지구를 꼽으라면 단연 마루노우치 지구입니다. 이곳은 고해와 어우러진 아름다운 경관을 자랑하고, 메나하탄을 연상시키는 현대적인 고층 빌딩들이 즐비합니다. 게다가 미술관과 다양한 쇼핑 시설이 있으며, 교통의 요지이기도 하죠.. 마루노우치는 단순한 비즈니스 지구를 넘어 일본의 정치 경제의 심장부라고 할 수 있는데요. 주요 대기업과 금융 기관들이 이곳에 집중되어 있으며, 근처에는 일본 국회의사당도 위치해 있습니다. 특히 국회의사당은 고쿄 러닝 코스의 시작점인 사쿠라 마치에서 5분 거리에 있어, 고효 중심으로 정치, 경제, 금융이 긴밀하게 연결된 구조를 보여줍니다.. 하지만 이러한 마루노우치도 멋진 지역으로 태어나기까지 결코 순탄하지 않았습니다. 오히려 큰 쇠퇴기를 거친 후 다시 부활했다는 말이 더 어울리는 곳이 바로 지금의 마루노우치 지구입니다.현재 마루노우치에는 약 4,100여 개의 회사와 25만 명의 사람들이 일하는 일본 경제의 중심지입니다. 이곳에는 주로 금융사, 언론사, 대기업들이 입주해 세계적인 업무 지구로 손꼽히고 있죠.. 마루노우치의 옆인 미나토구는 새로운 오피스 지구로 성장시킨 곳이 모리 빌딩입니다. 마루노우치의 성공과 변화를 이끈 주역은 바로 이 땅의 70% 이상을 소유한 미쓰비시 그룹과 그 개발사 미쓰비시 지주회사입니다. 마루노우치의 역사는 1919년 시가지 건축물법 제정에서 시작합니다. 왜 그럴까요? 부동산에 있어서 가장 중요한 건 바로 법이기 때문이죠. 31m 건물의 높이를 제안한 이 법은 오히려 마루노우치의 독특한 매력을 만들어냈습니다.. 마루노우치 지구는 1923년 마루노우치 빌딩을 시작으로 동일한 높이의 석조 건물들이 들어서면서 이촌 뉴욕이라 불릴 만큼 세련된 도시 경관이 완성되었습니다. 하지만 2차 세계대전의 도쿄 대공습을 포함한 폭격으로 마루노우치는 크게 파괴됩니다. 그러나 1960년대 일본이 경제 부흥기를 맞이하면서 새로운 변화를 겪게 되죠. 늘어나는 오피스 수요에 대응하기 위해 건물 높이 제한이 100m로 상향 조정되었고, 이는 마루노우치의 통일된 스카이라인의 변화를 가져왔습니다.. 1980년대 버블 경제 시기는 마루노우치의 전성기였습니다.
미쓰비시 계열 빌딩의 입주 대기자가 마루노우치 빌딩을 가득 채울 정도였죠. 또한 도쿄의 중심이라는 상징성과 뛰어난 접근성, 품격 높은 건물들은 기업의 사회적 지위를 보여주는 척도이기도 했습니다. 일본 경제가 세계 2위로 성장하던 시기, 마루노우치의 번영을 상징하는 곳이었습니다.. 90년대의 법 붕괴는 마루노우치에 큰 위기를 가져왔습니다. 기업들이 에비스, 시나가와, 시오도메, 롯폰기 등 새로운 업무 지구로 이전하기 시작했죠. 특히 모리 빌딩이 버티컬 가든 시티라는 개념을 도입한 아크 힐즈를 선보이면서 외국계 기업들을 대거 유치한 것이 큰 변화였고, 모리 빌딩은 아크 힐즈의 성공에 이어 롯폰기 힐즈에서도 큰 성과를 거두었습니다. 롯폰기 힐즈에는 골드만 삭스, 구글을 비롯해 메루카리 같은 스타트업과 IT 기업들이 대거 입주했고, 이와 대조적으로 마루노우치는 검은 양복의 직장인들만 있는 낡은 업무 지구라는 이미지가 굳어져 갔습니다.. 아크 힐즈와 롯폰기 힐즈가 상업 시설과 문화 시설을 적극 유치한 것과 달리, 마루노우치는 상업 시설이 거의 없었습니다. 오피스 수요에 집중하다 보니 마루노우치는 점차 활기를 잃어갔고, 단순히 일만 하는 외로운 동네로 변해갔습니다. 퇴근 후와 주말에 도심 공동화 현상이 심각했죠. 반면에 롯폰기, 에비스 등 신흥 재개발 지역은 낮과 밤 모두 활기 넘치는 세련된 동네로 자리 잡아갔습니다.. 설상가상으로 금융 통폐합으로 인해 주요 금융 기관의 점포들이 하나둘씩 문을 닫으면서 한때 세계적인 비즈니스 거리로 빛나던 마루노우치는 처음으로 깊은 침체기를 맞이하게 되었습니다.
지금의 마루노우치가 가능했던 건 미쓰비시의 전략적인 개발 덕분이라고 볼 수 있는데요. 하지만 이 전략에 기반이 된 건 도쿄 역의 복원입니다. 현관문 인테리어를 통해 새로운 도시 발전을 계획했습니다. 도쿄 역은 2차 세계대전 중 큰 피해를 입은 뒤 2층 건물로 임시 복구된 후 60년간 원래의 모습을 잃은 채 운영되었습니다. 이후 여러 차례 재개발 이야기가 있었지만, 시민들의 강한 역사 보존 의지로 진척되지 않았습니다. 2012년이 되어서야 지금의 모습으로 복원될 수 있었습니다.. 무엇보다 도쿄 역 복원은 빌딩 재개발 이슈와 늘 충돌했지만, 지금 도쿄 역을 보면 대형 빌딩들이 많습니다. 게다가 도쿄 역 안에는 호텔도 있습니다. 이를 해결한 실마리는 미국에서 도입한 새로운 도시 계획 제도였습니다. 초고층 빌딩으로 유명한 뉴욕에서 탄생해 성과를 본 용적률 이전 제도였고, 이 제도는 역사적 건물의 보존을 위해 사용하지 못하는 남은 공간을 활용할 수 있도록 했습니다.. 용적을 주변에 새롭게 개발하는 건물의 용적으로 이전하게 하는 제도인데요. 이 제도를 통해 건물주는 건물의 수리비와 사용하지 못한 용적 손실을 보상받을 수 있었고, 용적을 사간 건물주는 같은 땅에 추가 용적을 올릴 수 있었습니다.
이 제도 덕분에 도쿄역을 운영하는 JR 도쿄역은 복원할 자금과 추가 수익을 얻을 수 있었습니다. 체열이 판매한 용적률은 도쿄역 부지의 공중 용적률 인센티브 재생 프로젝트를 시작하기로 결정합니다. 단순한 물리적 재개발이 아닌 지역 정체성을 보존하면서도 새로운 활력을 불어넣는 방향으로 계획을 수립했고, 미스 BCG 쇼가 선택한 것은 점진적인 변화였습니다. 이는 마루노우치의 상당한 규모의 토지를 보유하고 있었기에 가능한 전략이었죠. 미쓰비시 그룹과 미쓰비시 지시는 마루노우치 지역의 땅을 70% 소유하고 있었으니까요. 가치가 상대적으로 낮은 땅을 단계적으로 가치 높은 땅으로 바꾸는 방식을 택하고, 버티컬 카든 C 시티라는 모델을 추구한 머리와는 달리 미스 BCG 쇼는 이러한 점진적 개발의 첫 시작점으로 마루노우치 빌딩을 골랐습니다. 마루노우치 빌딩은 도쿄역에서 나오면 바로 눈앞에 보이는 빌딩입니다. 맞은편에 신 마루노우치 빌딩과 함께 마루노우치를 상징하는 건물이죠. 미쓰비시는 이 건물을 시작으로 도쿄역에 하루 200만 유동 인구를 지역 안으로 끌어들이는 전략을 시도했습니다. 마루노우치 빌딩 안에 들어가면 마루노우치 지구에 대한 개괄적인 설명이 담긴 스크린을 볼 수 있는데요. 이는 미쓰비시 지쇼가 이 지역의 시작점으로 보고 있다는 점을 확인할 수 있는 대목이기도 하죠. 1990년 착공해 2002년 완공된 이 빌딩은 신설된 용적률 이전 제도를 활용하여 도쿄역 아카렌가 부지에서의 용적률을 136%까지 올렸습니다.
마루노우치 빌딩에 이어 재건축된 신 마루노우치 빌딩도 이 제도를 활용해 용적률을 올렸죠. 일단 미쓰비시가 세운 마루노우치 재생 목표는 단순히 건물 한 개씩을 개발해 이익을 취하는 것이 결코 아니었습니다. 단기적 개발보다는 마루노우치가 변화하는 시대에 맞게 재개발하여 가치를 지속적으로 높이고 장기적인 운영 수익을 확보하는 것이 중요했으니까요. 이를 위해 미쓰비시는 두 가지 핵심 전략을 세웠습니다. 첫 번째는 대규모 상업 시설의 도입입니다. 당시 마루노우치는 연봉이 높은 직장인들이 많았지만 점심 시간을 제외하면 모든 소비가 긴자로 빠져나가는 상황이었거든요. 그래서 미쓰비시는 과감하게 고급 편집숍인 빔스, 유나이티드 애로우, 와코, 젤라토 피케, 포터, 시로 같은 패션 브랜드와 다양한 레스토랑, 하브스, 츠바키야, 커피, 스타벅스, 호텔, 초콜릿, 써니힐 같은 카페와 디저트 가게, 츠타야 서점, 로얄 코펜하겐, 진스 같은 라이프스타일 가게 등을 포함한 다양한 브랜드들을 대거 유치했습니다. 이를 통해 긴자로 빠져나가는 사람들을 잡고자 했죠. 두 번째는 마루 큐브라는 아트리움입니다. 이곳은 단순한 쇼핑 공간이 아닌 문화와 소통을 지향하는 공간인데요.
마루노우치 빌딩의 얼굴이며 마루노우치 지구의 핵심이기도 합니다. 마루 큐브 안에서는 공간을 최대한 살린 다이나믹한 전시 및 카페 팝업 이벤트도 전개할 수 있습니다. 오피스만 있던 기존 마루노우치의 변화를 고스란히 담아냈다고 할 수 있죠. 제가 방문했을 때는 마리오와 크리스마스를 결합한 행사를 하고 있었습니다. 지금도 매일 다양한 이벤트가 열리면서 도쿄 시민들의 발길을 끌어모으고 있죠. 마루 큐브가 중요한 건 또 있습니다. 나카도리 때문이죠. 미쓰비시는 마루 큐브가 나카 도리와 연결되도록 설계하여 사람들을 자연스럽게 거리로 이끌어내는 광장 효과를 만들었습니다. 또한 고교와 브릭 스퀘어로 이어지는 녹지 공간은 러닝, 산책 등 다른 오피스 지구가 가지지 못한 절대적인 이점을 제공했죠.
마루노우치 빌딩의 성공을 발판으로 미쓰비시는 다음 프로젝트인 신 마루노우치 빌딩의 재건축에 착수했습니다. 신 마루노우치 빌딩은 근대화식의 마루노우치 빌딩과 함께 고교로 향하는 중앙 광장을 사이에 둔 쌍둥이 건물로서 건축적으로도 큰 의미를 지닌 곳이기도 하죠. 결론부터 말하면 재개발 이후 마루노우치 빌딩과 함께 도쿄역 인근의 품격을 높이는 랜드마크 역할을 충실히 해내고 있습니다. 신 마루노우치 빌딩은 주변 환경에 조화를 이룬 높은 격식과 국제 비즈니스 센터에 어울리는 최신 설비를 융합한 디자인을 선보이는데요. 2005년 착공에 2007년 문을 열었습니다. 신 마루노우치 빌딩은 용적률 이전 제도를 통해 도쿄역 마루노우치 아카렌가 역사에서 일부 용적률 이전의 17, 160% 용적률을 적용해 건물을 지었습니다. 일단 신 마루노우치 빌딩은 타겟층을 확대하는 데 주력했습니다. 기존 마루노우치가 2030 여성에 집중했다면 신 마루노우치는 전 연령대와 남성까지 타겟을 넓혔습니다. 이러한 전략은 입점 브랜드 구성에서도 명확히 드러나는데요.
마루노우치가 마루 큐브를 중심으로 한 다소 단조로운 공간이었다면 신 마루노우치는 아케이드 형태의 동선을 만들어 다양한 브랜드를 적극 유치했습니다.. ['TWG 등의 카페와 디저트 샵부터 다양한 브랜드를 적극 유치했습니다. 일식, 한식, 이탈리아, 독일, 호주 등 다양한 나라의 음식점들을 배치했습니다. 또한, 사다 플러스 유나이티드 도쿄 같은 의류 브랜드와 산타 마리아 노벨라, 닐스야드, 유니코, 콘란샵 같은 확고한 기준을 가진 브랜드도 입점시켰습니다. 무엇보다 옆 빌딩인 마루노우치 아도와 최대한 겹치지 않게 노력한 흔적이 돋보이는 편이죠. 개인적으로 마루노우치 빌딩보다 공간을 둘러보는 데 몇 배는 더 걸렸던 것 같은데요. 브랜드를 통한 사람들의 체류 시간을 늘리려고 한 시도가 느껴지더라고요. 건물의 특징을 살린 공간 활용도 돋보입니다. 고쿄 러닝 코스의 이점을 활용한 마루노우치 바이크 앨런 같은 액티비티 공간을 유치했고, 천장 높이를 조절해 개방감을 높였습니다.
또한, 곳곳에 쉼터를 마련해 도쿄역 주변 풍경을 감상할 수 있게 했습니다. 개인적으로 실내 뷰와 신마루 외부 풍경은 키스테스트 빌딩과 차별화되었으며, 특히 빔즈 로고가 새겨진 외관은 고급스러운 인상을 줍니다. 빔즈 로고가 박힌 건물 외관은 그냥 좀 멋지더라고요. 7층에는 '하우스'라는 컨셉의 식당가와 외부 테라스를 연결해 시야까지 운영하고 있으며, 선술집 골목과 여성 전용 바도 마련해 직장인들의 퇴근 후 여가 생활을 위한 공간을 완성했습니다. 이는 마루노우치 지구의 단점을 보완하면서 직주 근접의 개념을 구체화했다고 보는데요. 모리 빌딩의 도라노몬 요코초에서 이러한 전략을 사용했죠. 하지만 마루노우치 신마루노우치의 공간 완성도를 높이는 곳은 따로 있습니다. 바로 나카도오리, 마루노우치 빌딩과 신마루노우치 빌딩이라는 두 거점의 흐름을 연결하는 지점입니다. 나카도오리에 대해 이야기하지 않을 수 없는데요.
모리 빌딩이 녹지를 통해 빌딩과 사람을 연결했다면, 미스 비시는 거리에 주목했습니다. 미스 비시는 이 거리를 단순한 이동 통로가 아닌 하나의 거대한 상업 문화 공간으로 탈바꿈시켰는데요. 이는 보행자 중심의 도시 설계였습니다. 우선 미스 비시는 물리적 환경을 개선했습니다. 차도를 좁히고 보도를 넓혀 보행자 중심 거리로 만들었고, 세련된 가로등과 벤치, 화단을 더해 즐거움을 높였습니다. 기능적인 면에서도 변화를 가져왔는데요, 저층부의 은행들을 상점들과 음식점으로 바꾸었죠. 이렇게 만들어진 거리는 도쿄 여압 고쿄 가는 중앙 광장과 연결되어 자연스럽게 신마루노우치 빌딩으로 이어집니다. 반대 방향으로는 브릭스퀘어가 이어지는데요, 여기에서는 고쿄 레오닌 코스의 시작점인 사쿠라마치, 도쿄 국제 포럼, 히비야 공원으로 자연스럽게 이어집니다. 이러한 변화는 단순한 물리적 개선을 넘어 나카도리를 미스 BCG 쇼에 마루노우치 빌딩들을 연결하는 경험의 접착제 역할을 하게 만들었습니다.
이는 특히 크리스마스 시즌에 두드러지게 발견할 수 있었죠. 일단 나카도오리는 일루미네이션으로 기본적인 연말 분위기를 만듭니다. 여기에 크리스마스 마켓에 맞춘 여섯 개 점포와 특별 푸드 트럭을 통해 자연스러운 마켓 분위기를 만들어냈습니다. 얼핏 보기에는 단순히 계절감을 반영하는 수준으로 보일 수 있으나, 그 이면에는 세심한 기획이 보였는데요. 점심 시간과 저녁 시간이면 사람들이 자연스럽게 푸드 트럭과 크리스마스 자파를 즐기는 모습이 늘어났고, 미스 비시지 쇼는 화려한 이벤트 대신 마루노우치만의 고유한 분위기 조성에 집중함으로써 독특한 연말 정치를 만들고 있었습니다. 마루노우치의 이러한 차분한 분위기는 이 지역의 특성을 정확히 반영한 전략이기도 하죠. 기업, 정부, 금융 기관이 밀집한 업무 지구이자 고교와 인접한 위치를 고려할 때, 화려한 크리스마스 쇼핑 프로모션보다 절제된 연말 분위기가 더욱 자연스럽다고 할 수 있으니까요. 예를 들어, 니혼바시, 긴자와 같은 주변 상업 지구들과 비교할 때, 마루노우치 지구의 이러한 차분함은 오히려 지역 고유의 정체성을 잘 보여주는 특징이라고 할 수 있습니다. 더 나아간 카도리 의미는 도시 계획의 맥락에서도 찾을 수 있습니다.
마루노우치 메이지 생명이 있는 마이 플라자, 브릭 스퀘어를 포함한 이 거리의 구조는 두 개의 빌딩을 하나의 길로 만들고, 빌딩 사이에 쇼핑 공간을 만들어 지역과 지역을 자연스럽게 이어줍니다. 이러한 구조를 마루노우치 1층에서 마루노우치 지구를 소개하는 사이니지를 통해 확인할 수 있습니다. 상막한 오피스 거리였던 마루노우치는 지하철과 자동차로도 찾아오기 쉬운 곳이 되었죠. 또한 기존 쇼핑몰과는 다른 분위기에서 쇼핑과 식사를 즐길 수 있는 활기찬 동네로 점차 변하기 시작했습니다. 동시에 이러한 공간의 방점을 찍는 곳이 있습니다. 바로 브릭 스퀘어입니다. 수많은 건물로 재개발된 마루노우치 지역에서 사람들이 가장 즐겨 찾는 장소 중 한 곳은 마루노우치 파크 빌딩 개발과 함께 만들어진 쇼핑몰 브릭 스퀘어와 작은 공원인데요. 마루노우치 빌딩이 중심인 1단계 개발의 성공으로 마루노우치는 평일 낮뿐 아니라 주말과 밤에도 거리를 즐기는 사람들이 늘어났습니다. 미스 비시는 이 흐름을 가속화하기 위해 다채로운 매력을 더한 빌딩을 만들었죠.
바로 마루노우치 파크 빌딩과 브릭스퀘어입니다. 사실 마루노우치 흥미로운 과']. 제를 안고 있었습니다. 고쿄 주변은 풍부한 녹지를 자랑하지만, 마루노우치 빌딩에서 긴자로 이어지는 상업 지구는 녹지와 공원이 부족했습니다. 더불어 이 지역의 정체성을 살리고 문화 시설을 확충해야 할 필요도 있었습니다. 이러한 과제를 해결하기 위해 미쓰비시는 의미 있는 선택을 했습니다. 바로 이 지역의 상징적 건물이었던 붉은 벽돌 1호관을 복원하는 것이었습니다. 이 건물은 미쓰비시가 마루노우치에 최초로 지었던 2초 런던의 유산이기도 했습니다. 시간을 거슬러 1894년, 미쓰비시 1호관이 건설되면서 마루노우치 지역의 개발이 본격화되었습니다.
당시 건물들은 주로 붉은 벽돌을 사용해 지어졌는데, 이는 런던의 롬바드 가를 본떠 붉은 벽돌로 만들었습니다. 이 풍경이 런던을 연상시킨다고 해서 이초 런던 또는 리틀 런던이라는 애칭을 얻게 되었습니다. 미쓰비시는 이 건물을 미쓰비시 1호관 미술관으로 재탄생시키기로 결정하면서 브릭스퀘어 프로젝트가 시작되었습니다. 미쓰비시는 2009년에 마루노우치 파크 빌딩 브릭스퀘어를 완공한 뒤, 2010년에 미술관을 오픈했습니다. 공원과 무척 잘 어울리는 미술관은 곧 지역의 문화적 중심지로 자리 잡았습니다. 최근 리모델링 후 재개관을 했는데, 재개관 첫 전시로 툴루즈 로트렉 전을 개최했습니다. 저는 2019년에도 이곳에 방문했었는데, 그때는 워싱턴 DC 명소인 필립스 갤러리의 작품들을 선보이고 있었습니다. 미쓰비시 1호관 미술관과 함께 있는 브릭 스퀘어의 매력은 여기서 그치지 않습니다. 매종드 에쉬, 르 부티크, 조엘 로브 시와 같은 유명 상점들이 들어서며 문화와 상업이 어우러진 복합 공간으로 발전했습니다.
특히 아름다운 정원과 덩굴로 장식된 벽면은 빌딩 숲 속에 이국적인 분위기를 선사하며 마루노우치의 새로운 명소로 자리 잡았습니다. 지금까지 마루노우치 지구의 재개발에 대해 조금은 자세히 알아보았는데요, 마루노우치의 재개발은 단순한 물리적 재건이 아닌 지역 역사와 정체성을 보존하면서 현대적 가치를 더하는 방식으로 진행되었습니다. 용적률 전제 도입을 통한 도쿄 역의 보존과 빌딩의 고층화, 미쓰비시 1호관을 미술관으로 복원한 부분은 이러한 접근의 대표적 사례라고 할 수 있습니다. 무엇보다 미쓰비시는 점진적이고 장기적인 개발 전략을 채택했습니다. 마루노우치 빌딩을 시작으로 신마루노우치 빌딩, 브릭스퀘어 등으로 이어지는 단계적 개발은 지역 전체의 가치를 지속적으로 높이는 데 성공했습니다. 이러한 흐름은 현재 공사 중인 도쿄 토치 및 주변 지역으로 이어지고 있습니다. 동시에 미쓰의 모리 같은 다른 디벨로퍼들이 개발과 맞물리면서 지금도 도쿄의 도시 경쟁력을 끌어올리고 있습니다. 나카도리를 중심으로 한 보행자 중심의 도시 설계와 공간 확장은 개별 건물들을 하나의 유기적인 구역으로 연결했습니다. 이는 단순한 업무 공간을 넘어 문화, 쇼핑, 휴식이 어우러진 복합 도시 공간을 만드는 데 핵심적인 역할을 했습니다.
미쓰 BCG 쇼의 접근은 공간 개발에 대한 중요한 관점을 보여 주는데요, 건물을 단순한 수익 창출 수단으로만 보는 것이 아니라 지속적으로 관리되고 발전되어야 할 콘텐츠로 바라보는 시각을 제공합니다. 이러한 관점은 현대 도시 개발에 있어 중요한 시사점을 제공합니다. 이러한 관점은 모리 빌딩, 도다 빌딩, 힐사이드 테라스에서도 발견할 수 있습니다. 여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 알려주세요. 영상이 마음에 드셨다면 좋아요와 구독도 부탁드립니다. 저는 다른 영상으로 다시 찾아오겠습니다..
3. 영상정보
- 채널명: expicksguy
- 팔로워 수: 14,000
- 좋아요 수: 1,176
- 조회수: 44,212
- 업로드 날짜: 2025-01-24
- 영상 길이: 17분 57초
- 다시보기: https://www.youtube.com/watch?v=3oUkS7WJjXs
